АШХАБАДЦЫ ОСВАИВАЮТ ИПОТЕКУ

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ В ТУРКМЕНСКОЙ СТОЛИЦЕ ТЕПЕРЬ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ И В РАССРОЧКУ

Ни для кого в Ашхабаде не секрет, что квартиры в возводимых в последние годы на магистралях столицы высотных жилых домах повышенной комфортности поначалу не пользовались большим спросом среди желающих приобрести новое жилье. Это и понятно, ведь обходились элитные квартиры ашхабадцам гораздо дороже, чем в так называемом обжитом фонде.

Однако на помощь пришла ипотека и поддержка своих сотрудников со стороны министерств и ведомств, выступающих заказчиками при строительстве этих высотных домов. По информации Государственной службы новостей ТДХ, более шестисот квартир в новых домах повышенной комфортности и улучшенной планировки реализовала за 2003 год Ашхабадская биржа недвижимости. Подавляющее большинство жителей столицы приобрели их по ипотечным кредитам, заплатив лишь первоначальный взнос в размере 25-30%. Оставшуюся часть, в соответствии с утвержденным президентом страны Сапармуратом Ниязовым механизмом кредитования новоселов, они могут выплачивать в течение 5-15 последующих лет.

В настоящее время биржа недвижимости предлагает ашхабадцам десятки элитных квартир как в зданиях, построенных по заказу хякимлика, так и в ведомственных домах, которые продаются на принципах возмещения расходов на строительство. Интересный факт: лучше всего раскупаются трех- и четырехкомнатные квартиры, более того, потенциальные новоселы уже приобрели многие квартиры на нижних этажах зданий, строительство которых пока еще ведется на магистральных улицах столицы.

Ипотечные кредиты населению, в среднем под 10-13% годовых и под залог приобретенной квартиры, предоставляют государственные коммерческие банки «Туркменбанк», «Туркменбашибанк» и «Халкбанк». Основную часть новоселов, оформляющих сделки на бирже, по-прежнему составляют работники министерств и ведомств, которые выстроили для своих сотрудников дома «нового типа». В соответствии с постановлением главы государства, они оплачивают лишь 50% стоимости квартиры, пользуясь при этом уже известной системой кредитования.

Стоимость одного квадратного метра в новых домах составляет от 2,2 до 5 млн. манатов. Таким образом, половина стоимости трехкомнатной квартиры площадью 120 квадратных метров по цене 3 млн. манатов за метр составит 180 млн. манатов (или менее 9 тыс. долл. США по рыночному курсу). С учетом первоначального взноса и процентов за кредит хозяева жилья в течение 15 лет ежемесячно должны будут вносить на счет банка около 1 млн. манатов. Благодаря значительному росту в последние годы жизненного уровня, регулярному повышению заработной платы и пенсий теперь такую нагрузку на семейный бюджет могут позволить себе многие туркменистанцы.

За четыре года существования столичной биржи недвижимости ежегодная продажа квартир на первичном рынке жилья выросла на порядок. По мнению специалистов, в ближайшем будущем операции на рынке недвижимости значительно возрастут. Недавно дан старт проектам строительства еще около 30 «высоток», которые не только украсят город, но и станут новым адресом для многих ашхабадских семей – тех, кто переселится в элитные квартиры.

Игорь СОЛОВЬЕВ.

(По материалам туркменских СМИ).